Wednesday, April 25, 2012

投资交流站:如何评估产业信托?

财经周刊 投资观点 2012-04-23 13:17



我想要投资产业信托(REITs),请问是否也能像股票一样用本益比来衡量(本益比越低越好)?

除了本益比,产业信托还能用别的指标来做为投资前的参考吗?

谢谢。

读者:Lo Kim Sang



在评估产业信托的估值时,投资者也能像股票般,以本益比来衡量和作出投资决定。

本益比主要是以价格对比盈利计算,因此,该评估方式可应用在以盈利为主的产业管理业者。

投资产业信托以租金收入为首要资金来源,因此,产业信托的每单位分红和价格走势,将受到租金的影响。

为此,投资者该考量的因素包括长短期的合约、合约租金是否每年调高、产业出租率和其他等。

本益比越低越好?

这也得视其未来的盈利而定。

在盈利前景备受看好之下,能够以更低的本益比倍数买进当然是最好。

反之,如果未来的盈利放缓或负增长,低本益比未必是好事。

除了本益比,投资者也可以每股净资产,来衡量和评估其价格是否被高估或低估。

如果是以长期投资为目标,则计算产业信托所带来的周息率,是否在个别投资者的合理水平。

主持人:股悦(证券交易商)guyue.nysp@hotmail.com

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