投资交流站：如何评估产业信托？

财经周刊 投资观点 2012-04-23 13:17

问

我想要投资产业信托（REITs），请问是否也能像股票一样用本益比来衡量（本益比越低越好）？

除了本益比，产业信托还能用别的指标来做为投资前的参考吗？

谢谢。

读者：Lo Kim Sang

答

在评估产业信托的估值时，投资者也能像股票般，以本益比来衡量和作出投资决定。

本益比主要是以价格对比盈利计算，因此，该评估方式可应用在以盈利为主的产业管理业者。

投资产业信托以租金收入为首要资金来源，因此，产业信托的每单位分红和价格走势，将受到租金的影响。

为此，投资者该考量的因素包括长短期的合约、合约租金是否每年调高、产业出租率和其他等。

本益比越低越好？

这也得视其未来的盈利而定。

在盈利前景备受看好之下，能够以更低的本益比倍数买进当然是最好。

反之，如果未来的盈利放缓或负增长，低本益比未必是好事。

除了本益比，投资者也可以每股净资产，来衡量和评估其价格是否被高估或低估。

如果是以长期投资为目标，则计算产业信托所带来的周息率，是否在个别投资者的合理水平。

主持人：股悦（证券交易商）guyue.nysp@hotmail.com