股海宝藏 财经周刊 投资观点 2013-09-09 14:18
金群利集团（MATRIX，5236，主板产业股）创立于1996年，它是芙蓉和居銮一家信誉卓越的产业发展商，主要发展可负担和有品质的房屋。
目前，金群利集团已经在约1860英亩地段兴建了超过两万间住宅和工业产业，发展总值达到22亿令吉。
金群利集团专攻可负担房屋，符合它发展综合城镇的商业模式。它的商业和工业产业，都兴建在其住宅发展计划当中。
目前它正进行两个城镇计划，即森州芙蓉的达城（Bandar Sri Sendayan）和柔佛居銮的金銮镇（Taman Sri Impian）。
根据肯纳格研究的报告，尽管国行中止发展商承担利息计划（DIBS）以及柔佛州对外国买家征收税会对产业公司带来负面影响。
但是，相信市场对这些冲击的反应太过激烈，因为发展商可用其他优惠来吸引买家，而银行的资金也仍然充裕。
此外，一次过的柔佛产业税也不可能影响外国买家，因为我国的产业仍然比外国，例如新加坡更低。总的来说，产业发展商的基本因素没有受到影响。我国年轻的人口将促使产业需求不断。
估计总值82亿令吉的庞大产业计划正在进行中，使它可以忙碌到2022年。
目前，该公司在857英亩的地库进行着的项目发展总值有14亿令吉，直到2014年为止（截至6月底，认购率超过70%，未入账销售额5.22亿令吉）。
此外，未来的项目发展总值有68亿令吉，占地1875英亩，包括近期收购两片土地：毗邻芙蓉达城的431英亩，及世界贸易中心附近的1.1英亩。
达城（Bandar Sri Sendayan）
科技谷获外资青睐
达城由住宅区、商业区以及名为“Sendayan科技谷”的工业区组成。其中，Sendayan科技谷预料在未来5年，可贡献总值7亿7700万令吉的销售额。上一财政年，Sendayan科技谷的工业地段销售活动为该集团贡献约8000万令吉或17%的营业额。
料再吸资10亿
同时，该科技谷所吸引的外来直接投资（FDI）已累积逾20亿令吉。目前正与来自美国、日本和欧洲的外资洽谈，一旦成事，预料可以再吸引额外约10亿令吉的外来直接投资。
由于地理位置优势和道路连接日渐完善，居住在70公里外的芙蓉并在吉隆坡上班，已是许多人生活一部分。
巴生谷的房地产价格几乎以翻倍的速度增长，加上求过于供，导致许多人都放眼购买外围临近地区的房产，尤其是芙蓉区域。许多年轻人在毕业后的数年内，就开始物色房子，然而，以目前每年7万至8万单位新房的建造率，难以满足市场所需。
作为中长期计划的一部分，公司将在达城发展成熟以后，在当地兴建一座占地170英亩名为Icon Park的购物广场。
Icon Park将是一项五合一的发展项目，将包含零售、展览、休闲、办公室和住宅。
金銮镇（Taman Sri Impian）
从依区计划受惠
金銮镇是金群利集团与柔佛州土地发展合作社公司进行的联营计划。这计划包括兴建住宅和商业产业。
金銮镇占地面积636英亩，自2006年以来，金群利集团已经完成了2498单位住宅和69单位商业产业。预料金群利集团还拥有400英亩的地段，将会分阶段完成发展计划。
预料金銮镇将会从柔佛州依斯干达经济区的计划中受惠，因为这里的计划将会吸引更多的人涌进柔佛，而提供可负担房屋的金群利集团将会吸引更多购屋者的青睐。
依斯干达经济区是着重在高档的发展计划，所以不会与金群利集团的发展计划互相竞争。
自从国行中止发展商承担利息计划以及柔佛州对外国买家征收税的消息出来之后，产业股便出现了跌潮。
因此，相信产业股已经消化了这些不利因素，而这意味着目前是投资者趁低买进小型和中型优质产业股，例如金群利集团等公司，的时候。
可负担房屋领导者
金群利集团已经在芙蓉和居銮建立口碑，因为它主要是兴建售价低于60万令吉的可负担房子。在它的发展总值当中，有50%是属于可负担房屋。所以金群利集团是属于抗跌力强的产业发展商。
可派更丰厚股息
具备强劲增长、估值不昂贵、净现金以及高股息的特点。金群利集团最吸引人的特点是估值。
由于它的销售业绩强劲，再加上它不断推出发展计划，因此，预料它于2012年至2015年之间的净利增加平均达到15至20%之间，这也意味它目前是在2015财年4倍的廉宜本益比中交易。
它稳固财务使它可以收购更多的地库，以及在未来派发丰厚的股息。截至2013财年上半年，公司拥有1.86亿令吉净现金，相等于每股62仙，营运现金流有6500万令吉。
假设金群利集团维持盈利40%充作派息用途的趋势，那么，它于14至15财年的周息率可能会达到9至10%之间。所以，它终有一天会成为投资者注意的该周息率股项之一。
目标价
●2.84令吉（8月28日-丰隆投银）
●2.86令吉（8月27日-BIMB）
●2.85令吉（5月15日黄氏发展-IPO）
●3.02令吉（5月15日安联-IPO）
●3.10令吉（5月15日联昌证券-IPO）
慧眼 电邮：shares888@yahoo.com
【南洋网】
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